Uuden asunnon ostajan opas
Seikat, jotka uuden asunnon ostajana kannattaa tietää
Invera-Koteja rakennetaan sekä sopimusurakkana, että RS-järjestelmällä. Näet suoraan kohteidemme tiedoista, kumpaa mallia rakentamisessa käytämme.
Sopimusurakkamallissa Invera myy asiakkaalle tontin ja varsinaisen talon rakentamisesta tehdään erillinen urakkasopimus. Kokonaisuus hoidetaan kuitenkin täysin avaimet käteen -palveluna. Sopimusurakkamallissa säästät veroissa hieman, sillä maksat varainsiirtoveron ainoastaan kiinteistön tontin osalta.
RS-järjestelmällä toteutetussa hankkeessa Invera urakoi kohteen perustajaurakoitsijana loppuun asti, ja asunnon ostajana ostat osuuden perustettavasta asunto-osakeyhtiöstä.
Alta löydät uuden asunnon ostajana keskeiset seikat RS-järjestelmällä toteutetuissa kohteissa.
Asuntokaupan RS-järjestelmä tekee uuden asunnon ostosta turvallista
Asunnon ostajana saat asuntokauppojen yhteydessä(ennen asunnon valmistumista, asunnon rakentamisvaiheessa) turvaksesi RS-järjestelmän. RS-järjestelmä takaa sinulle, että kohde voidaan rakentaa valmiiksi, etkä asunnon ostajana menetä esimerkiksi rahojasi, jos rakennusyhtiölle tapahtuisi rakennusvaiheessa jotain.
Invera asettaa asunnon ostajien turvaksi asuntokauppalain mukaisen rakennus- ja takuuajan vakuuden, jotka vapautetaan vasta, kun mahdolliset vuositarkastuksessa havaitut puutteet on korjattu.
Valmiille Invera-Kodille saat lainmukaisen 10 vuoden virhevastuun.
RS-kohteisiin liittyvistä turva-asiakirjoista selviää aina kaikki tarvittavat tiedot kohteesta. Turva-asiakirjoja ovat muun muassa yhtiöjärjestys, taloussuunnitelma, kiinteistöstä kertovat asiakirjat, piirustukset sekä rakennustapaselostus.
Tutustu Rakennusteollisuuden kattavaan uuden asunnon ostajan oppaaseen
Lataa PDF-opas
Ennakkomarkkinointivaiheessa voit varata asuntosi
Kohteiden ennakkomarkkinointi alkaa ennen varsinaisen rakentamispäätöksen tekoa. Ennakkomarkkinointiaikana voi varata mieleisesi asunnon ennakkomarkkinoinnissa olevista kohteista, suoraan Kodit- osiosta.
Katso Tulossa- olevat kohteemme
Ennakkovarauksen teon yhteydessä sitoudut maksamaan varausmaksun, joka on tyypillisesti 2 000 €. Ajankohtaisen tiedon löydät kunkin asuntokohteen esittely- ja varaussivuilta. Mikäli et päädykään ostamaan asuntoa, varausmaksu maksetaan sinulle takaisin kokonaisuudessaan.
Jos mieleisesi Invera Koti on jo varattu, voit liittyä jonottamaan haluamaasi asuntoa. Tällöin ennakkovarausmaksua ei peritä.
Myyntivaiheessa solmitaan kaupat
Kun kohteen rakentamispäätös on tehty, alkaa kohteen myyntivaihe, jolloin asunnoista tehdään viralliset kauppakirjat.
Kauppakirjat tehdään aivan rakentamisen alkuvaiheessa, jolloin asunnon ostajana sinulla on vielä mahdollisuus kohdekohtaisiin muutoksiin, esimerkiksi asunnon pohjaratkaisuun liittyen.
Rakentamisen alkuvaiheessa tulee myös lyödä lukkoon asunnon halutut materiaalit – tässäkin nopea päätöksentekijä ehtii vielä vaikuttaa oman kodin materiaaleihin.
Kaupantekovaiheessa käymme lähi- tai etätapaamisessa kanssasi läpi mm. seuraavat kohdat
- hankkeen tarkat sisällöt ja tiedot
- mahdolliset muutostoiveet pohjaratkaisuun (ja niiden hinnoittelu)
- kauppakirjojen teko
- tarkka asunnon maksuaikataulu
- alustava muuttoaikataulu
Asunto maksetaan tyypillisesti erissä, valmistumisasteen mukaisesti. Viimeiset erät maksetaan vasta muuttotarkastuksen jälkeen, eli kohteen valmistuttua.
Myyntihinta on hinta, jolla Invera myy asunnon. Uuden asunnon myymisen yhteydessä puhumme aina velattomista hinnoista, eli asunnon kokonaishinnoista sekä myyntihinnoista. Velattoman hinnan päälle tulee asuntokohtainen velkaosuus, joka on otettu suoraan rakennettavalle asunto-osakeyhtiölle. Velkaosuus maksetaan suoraan asunto-osakeyhtiölle pois kuukausierissä, asuntoon muuttamisesi jälkeen. Velkaosuus on usein myös mahdollista maksaa pois yhdessä kertaerässä.
Materiaalivalinnat
Asuntokohtaiset materiaalivalinnat tulee lyödä lukkoon kohteesta riippuen noin 6 – 9 kk ennen arvioitua valmistumisaikaa. Kun teet ostopäätöksen hyvissä ajoin, ehdit valitsemaan mieleisesi materiaalit sekä vaikuttamaan kotisi ilmeeseen, kuten lattiamateriaaleihin, kaakeleihin, saunan materiaaleihin, kaapistoihin ja keittiöön.
Invera Kodeissa käytetään tyypillisesti laadukkaita Puustellin kalusteita, Pukkilan laattoja ja Parkettiliike Säkkisen lattioita.
Varainsiirtoveron maksaminen
Varainsiirtoveron maksat uudesta asunnosta kaupantekohetkellä Verottajan asettaman sillä hetkellä voimassa olevan säädösten mukaisesti. Ensiasunnon ostajana olet vapautettu varainsiirtoverosta, mutta tässäkin tapauksessa varainsiirtoveroilmoitus tulee tehdä.
Rakentamisaika ja maksuaikataulut
Asunto maksetaan kauppasopimuksen mukaisissa maksuerissä, kohteen valmistumisasteen mukaan. Viimeinen maksuerä suoritetaan valmistumisen jälkeen.
Rakentamisen edetessä järjestämme tutustumiskäyntejä tontilla ja kohteessa, jolloin pysyt ajan tasalla uuden kotisi edistymisestä.
Rakentamisen keskeiset vaiheet ovat
- Pohjatyöt tontilla
- Perustustyöt
- Talon rungon pystytys
- Vesikatto ja talotekniikka
- Julkisivutyöt
- Sisäseinät ja lattiat
- Kiintokalusteiden asennukset
- Sisäovien ja listojen asennukset
- Pihojen ja ulkotilojen viimeistelytyöt
Valmistuminen ja muutto
Ilmoitamme asunnon valmistumisesta vähintään 30 pv ennen muuttopäivää. Kutsumme sinut vastaanottotarkastukseen vähintään 2 viikkoa ennen muuttoa. Vastaanottotarkastuksessa käydään asunto kokonaisuudessaa läpi sekä merkitään ylös mahdollisesti havaitut puutteet. Havaitut puutteet pyrimme korjaamaan aina ennen muuttopäivää.
Muuttopäivä
Asunto odottaa uusia asukkaitaan muuttopäivänä valmiiksi siivottuna. Muuttopäivänä luovutamme asunnon avaimet, sekä annamme kattavan perehdytyksen uuden Invera-Kotisi laitteista sekä käytöstä.
Yhtiön hallinnan luovutuskokous
Yhtiön hallinnan luovutuskokous järjestetään 3 kk muuttopäivästä. Invera kutsuu perustajaurakoitsijana koolle yhtiökokouksen, jossa valitaan yhtiölle uusi hallitus ja luovutetaan rakentamisajan kirjanpito sekä tilinpäätös uudelle hallitukselle. Luovutuksen jälkeen yhtiön hoitovastuu siirtyy uudelle hallitukselle.
Vuositarkastus vuoden kuluttua muuttopäivästä
Ensimmäisen asumisvuoden aikana asukkaat keräävät mahdollisesti asunnossa havaitut puutteet ja ongelmat muistiin. Vuositarkastuksessa asunto tarkastetaan ja Invera korjaa urakoitsijalle kuuluvat virheet kootusti.
Lähetä viesti
Jos kiinnostuit, ole meihin yhteydessä alla olevalla lomakkeella.
Antti Vääräniemi
Invera Kodit
Toimitusjohtaja ja myynti
antti.vaaraniemi@invera.fi
040 1424 146
